Obecnie najdroższe dzielnice to: Śródmieście, Żoliborz i Wola. W tych częściach Warszawy średnia cena 1 mkw. mieszkania wynosi od 17,5 tysiąca do ponad 20 tys. złotych. Taka sytuacja zmusza wiele osób do wynajmowania lokali. Jednak ceny najmu też są wysokie.

Aktualną sytuację na rynku mieszkaniowym w stolicy omawiał we wtorkowym „Poranku z Radiem Warszawa” – główny analityk HRE Investment Trust Bartosz Turek. Poruszając kwestię najmu lokali mieszkalnych w Warszawie ekspert podkreślił, że ważny jest stosunek ceny do średniej wysokości zarobków.

– To jest kluczowe jak dużą część swojego wynagrodzenia wydajemy na najem. Biorąc pod uwagę przeciętne wynagrodzenie i koszt mieszkania z jedną sypialnią, najczęściej są to mieszkania dwupokojowe w centrum Warszawy, to na wynajem musimy wydać 60 procent średniego warszawskiego wynagrodzenia – mówił gość Poranka.

Obecnie oferta mieszkań na wynajem jest większa niż kilka lat temu. Mieszkania w obrębie centralnym miasta są nadal najdroższe, a warszawiacy chętniej wybierają lokale w innych dzielnicach – dodał Bartosz Turek.

– Warszawiacy chętniej wybierają mieszkania tańsze. Może kosztem lokalizacji, trochę standardu, ale jednak ważne jest to jak mamy zasobny portfel. Jednak łatwiej znaleźć kogoś, kogo stać na wynajem za dwa, trzy czy nawet cztery tysiące złotych, niż kogoś, kogo stać na wynajem np. apartamentu w centrum miasta za 20 tysięcy zł – wyjaśnił ekspert.

Średnia cena wynajmu mieszkania w Warszawie wynosi około 4 tys. zł. Jednak na tle innych stolic europejskich to nie jest bardzo dużo – dodał Bartosz Turek.

– Na przykład w Mediolanie koszt najmu wynosi ponad 6 tys. zł, w Rzymie 5 tys. zł, w Zurychu 11 tysięcy, w Londynie prawie 12 tysięcy, ale mówimy o mieszkaniu dwupokojowym w centrum miasta. W Mińsku jest taniej. Troszeczkę taniej jest również w Tallinie i Pradze – dodał ekspert.

Jeśli chodzi o ceny kupna mieszkań w Warszawie, to obecnie najtaniej jest w Rembertowie, na Białołęce i w Wawrze. W tych dzielnicach ceny 1 mkw wynoszą około 12 tys. zł.

Krzysztof Jędrasik